Челябинск - Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье - информационно-аналитические и развлекательно-позновательные статьи о жизни города Челябинска, 74mail.ru - челябинский городской сайт,
Все статьи
06.03.14
После майских праздников площадь Революции в Челябинске закроют на реконструкциюСразу после майских праздников площадь Революции в Челябинске будет закрыта на реконструкцию. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе городской администрации, будет отремонтирован участок сквера от...
05.03.14
На сколько выросла стоимость коммунальных услуг в 2013г.Рост стоимости коммунальных услуг всегда вызывает многочисленные вопросы со стороны их потребителей. Команда проекта WTP (Мировая база цен и тарифов) проанализировала рост тарифов на услуги ЖКХ в...
04.03.14
Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жильеЕсли продолжится рост доллара, в том числе и на фоне обострения украинского конфликта, в краткосрочной перспективе наши соотечественники продолжат вкладывать свои рублевые сбережения в рынок жилья....
03.03.14
В Сочи возвращается интерес к покупке жильяОлимпиада спровоцировала интерес россиян к покупкам жилой недвижимости в Сочи. 80% жилья в столице зимних Олимпийских игр - 2014 покупают приезжие, рассказали эксперты рынка порталу...
28.02.14
Спрос на квартиры взлетел на валютных горкахКомпании, установившие цены в долларах и евро, вынуждены вводить твердый курс, а на вторичном рынке продавцы снимают квартиры с продажи. Из-за колебаний валютных курсов значительно увеличилось...
27.02.14
Введение "энергопайков" в России отложат на два годаСубъектам Российской Федерации дали возможность самостоятельно определить социальные нормы потребления электроэнергии. Соответствующее постановление подписал премьер-министр России Дмитрий...
Все статьи

Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье

04.03.14 08:07

Если продолжится рост доллара, в том числе и на фоне обострения украинского конфликта, в краткосрочной перспективе наши соотечественники продолжат вкладывать свои рублевые сбережения в рынок жилья. В долгосрочной перспективе, если валютные и политические риски будут усиливаться, то рынок жилой недвижимости ждет стагнация, а рынок офисной недвижимости - падение арендных ставок. Официальный курс доллара к рублю, установленный Банком России с 4 марта 2014г., вырос на 19,37 коп. и составил 36,3784 руб./долл.

Большинство опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов считают, что обострение экономической ситуации может привести к стагнации на рынке жилья. А в сегменте офисной недвижимости арендаторы попытаются снизить ставки.

Стагнация на рынке жилья

Часть застройщиков в конце января - начале февраля подняли цены на новые квартиры из-за того, что покупатели решили выйти из банковских депозитов и вложить деньги в недвижимость, как материальный актив из-за определенного недоверия к банкам и обесценивания рубля, констатирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"В такой ситуации активный спрос на недвижимость может продолжиться и, конечно же, это приведет к определенному росту цен. Если по итогам февраля мы уже наблюдали повышение цен на 5-7%, то в марте, думаю, будет такая же картина. Но нужно понимать, что это не может продолжаться долго, потолок по ценам все равно есть. Когда мы его достигнем, рынок замрет и тогда может быть корректировка цен вниз", - прогнозирует эксперт.

С тем, что россияне уже отреагировали на понижение стоимости рубля согласен руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. За январь-февраль 2014г. количество сделок увеличилось на 10-15% относительно среднемесячных показателей ноября и декабря 2013г. В московском регионе частные лица приобретали как городские квартиры, так и загородное жилье.

Денис Бобков также подтверждает, что в начале года некоторые сегменты недвижимости подорожали. По его мнению, так как дорогая недвижимость, в том числе и загородная, оценивается в долларах, ее стоимость только увеличивается. "Сейчас нет смысла ее продавать", - советует эксперт.

Тем не менее, он отмечает, что девелоперы в дорогих новостройках стали фиксировать курс рубля, чтобы не упускать покупателей. Например, можно встретить предложения, где все еще указано, что 1 у.е. равна 34 руб. В сегменте массового жилья некоторые застройщики также не бегут переписывать ценники: рублей у покупателей все равно больше не станет.

Руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов считает, что понятный прогноз можно дать только на ближайшие несколько месяцев, в течение которых наши соотечественники продолжат вкладываться в покупку жилья. Те, кто не хочет участвовать в валютных играх и кто не хочет потерять свои деньги вследствие возможных банковских проблем, оставшись с 700 тыс. руб., приобретают квартиры. Причем квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках. "Как будет развиваться ситуация до конца года, пока предсказать довольно сложно, но в ближайшие несколько месяцев люди этот тренд сохранится", - прогнозирует эксперт.

Стоимость аренды офисов может быть привязана к рублю

У большинства компаний-арендаторов офисов в Москве договоры аренды заключены на данный момент в долларах, а бюджетирование производится в рублях, рассказывает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Чтобы сохранить оплату аренды в бюджетных рамках, арендаторы потребуют привязки ставок аренды к рублю. Компании, планирующие в 2014г. переезд, займут выжидательную позицию. Невзирая на смещение спроса в направлении МКАД, существенного улучшения ситуации и снижения вакантности ожидать не следует, так как в ближайшие два года планируется ввести еще несколько объектов в Химках и в Новой Москве.

Богданов отмечает, что на фоне избытка офисных площадей (а сегодня только в районе Третьего транспортного кольца пустуют более 1,1 млн кв. м), единственным способом удержать арендатора является снижение ставок. Арендодатели будут вынуждены искать компромисс и пересматривать условия договоров в интересах арендаторов. "Снижение арендных ставок на офисы может составить 10-15%", - прогнозирует эксперт.


Источник: http://realty.rbc.ru/

Комментарии:


Добавить комментарий:

Ваше имя:

Метки
Rambler's Top100 © 2003-2013 Челябинский городской сайт 74mail.ru | Обратная связь | Реклама на сайте
При перепечатке и использовании материалов портала в любом виде, полная ссылка на ресурс 74mail.ru с указанием интернет-адреса http://www.74mail.ru обязательна. Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, размещаемой посетителями.