Челябинск - Спрос на квартиры взлетел на валютных горках - информационно-аналитические и развлекательно-позновательные статьи о жизни города Челябинска, 74mail.ru - челябинский городской сайт,
Все статьи
07.03.14
Какие продукты нельзя хранить в холодильникеВ холодильник мы обычно кладем припасы, которые предполагаем хранить длительный срок — хотя бы пару дней… Понятно, что мясу, колбасе, яйцам, сыру, маслу, молоку, творогу место именно там. Однако...
07.03.14
Челябинцы дадут ДиКаприо чугунный "Оскар"Челябинский камерный театр сделал голливудского актера Леонардо ДиКаприо своим почетным артистом. Для звезды также подготовлена специальная награда. Челябинцы решили поддержать актера, который...
07.03.14
Билялетдинов получил новое назначениеБывший главный тренер сборной России по хоккею Зинэтула Билялетдинов получил новое назначение. Он стал вице-президентом и генеральным менеджером казанского "Ак Барса". Об этом сообщается на...
07.03.14
Обама предложил Путину выход из кризисаПрезидент США Барак Обама в четверг позвонил российскому коллеге Владимиру Путину, чтобы обсудить ситуацию на Украине. Разговор длился час, однако, как явствует из сообщений Кремля и Белого дома,...
07.03.14
Вашингтон вдвое урезал помощь УкраинеВашингтон вдвое сократил финансовую помощь Киеву на военные расходы. Эксперты считают, что США решили "сбавить обороты" в связи с нестабильной ситуацией на Украине. Такое решение американские...
06.03.14
Поддержать Крым выйдут 5000 челябинцевВ центре города 10 марта ограничат автомобильное движение. — Уже три месяца мы наблюдаем за событиями на Украине, — рассказал «Комсомолке» руководитель аппарата движения «За возрождение Урала»...
Все статьи

Спрос на квартиры взлетел на валютных горках

28.02.14 07:41

Компании, установившие цены в долларах и евро, вынуждены вводить твердый курс, а на вторичном рынке продавцы снимают квартиры с продажи.

Из-за колебаний валютных курсов значительно увеличилось количество желающих приобрести недвижимость. По словам риелторов, за последнее время число обращений выросло вдвое.

— Прежде всего это не профессиональные инвесторы, а люди, которые до этого покупали недвижимость только для личных нужд, а теперь решили защитить свои сбережения, вложив в недвижимость, — сообщил Алексей Могила. По его словам, речь идет о накоплениях в пределах $1 млн.

 Еще одним фактором, повлиявшим на рост спроса, стало завершение Олимпийских игр.

— Многие покупатели уезжали посмотреть на Игры в Сочи, и теперь они торопятся вложить деньги, — рассказал Могила.

 Руководитель службы продаж компании «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок напомнил, что колебания курсов валют являются драйвером роста сделок в сегменте жилой недвижимости.

— Сегодня доля инвестиционных сделок в наших проектах составляет около 30%, мы ожидаем, что в текущем голу этот показатель значительно вырастет за счет возвращения игроков, которые специализировались на финансовых биржах, — сообщил эксперт.

 Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, также говорит о росте продаж.

— Рынок жилья Москвы и Подмосковья — один из самых стабильных рынков в России, поэтому, когда Центробанк РФ отозвал подряд лицензии нескольких банков, многие граждане приняли решение вложить свои средства в стабильную «валюту» — жилье, строящееся в Москве и Московской области. Особенно это коснулось уже построенных объектов и объектов на высокой стадии готовности. Колебания рубля таким же образом сказались на спросе. В январе-феврале 2014 года количество звонков в разных компаниях выросло на 30–50%, а число сделок увеличилось на 10–25%, — приводит он статистику.

— Депозиты под высокий процент, которые активно развивались и были популярны в последние годы, стали для потребителей инструментом с высокой степенью риска после принятия курса на санацию банков, расположенных во 2–3-й сотне рейтинга, а крупные надежные банки не балуют высокими ставками по депозиту, — считает директор по маркетингу и продажам «ЮИТ Сити Строй» Алексей Харитонов. По его словам, сложившаяся ситуация заставляет население вкладывать средства в покупку недвижимости, так как в восприятии потребителя это то имущество, которое можно «потрогать руками», сдать, оставить детям — оно не пропадет.

— Кроме того, несмотря на все колебания финансовой системы, в среднесрочной перспективе стоимость недвижимости гарантированно вырастает, — уверен Харитонов.

 При этом, как отмечают эксперты, спрос вырос прежде всего в сегментах эконом- и бизнес-класса, в то же время для наиболее дешевых предложений покупателей найти стало сложнее. Так, Ольга Тарасова, младший партнер практики «Оценка активов» консалтинговой группы «НЭО Центр», обратила внимание на то, что уменьшился спрос на жилье в Подмосковье.

— Количество предложений увеличилось, поэтому ожидается небольшое снижение цен по менее престижным направлениям и на значительном удалении от МКАД. В основном ожидается стагнация. В Москве из-за ограниченного количества площадей под строительство жилья ожидается рост цен, но небольшой, на уровне инфляции, — делает прогноз Тарасова.

 Девелоперам, установившим цены в долларах и евро, пришлось пересмотреть ценовую политику.

— Компании, у которых цены на объекты заявлены в долларах, темпы продаж сильно упали. Чтобы вернуть предыдущие темпы продаж и не пропустить сезон, опытные застройщики и девелоперы будут фиксировать курс, те же, кто будет пытаться заработать на курсе, скорее всего, останутся без продаж. Те компании, у которых цены на объекты были номинированы в рублях, не стали их поднимать во избежание риска потери значительного числа покупателей, — рассуждает директора департамента продаж известного девелопера загородной недвижимости Atlas Development Елена Исковских.

 Как отметил Богданюк, колебания курса могут негативно сказаться на тех девелоперах, которые продают жилье в долларах или евро, и для того чтобы минимизировать его, компании вводят такие меры, как, например, фиксированный курс у.е.

 По словам Марии Литинецкой, генерального директора «Метриум Групп», в сегменте экономкласса цены традиционно указываются в рублях, поэтому их колебания валют затронули в меньшей степени.

— В иностранной валюте обычно указываются цены для более дорогой недвижимости. В этом случае большинство продавцов ввели фиксированный курс. При этом его сделали достаточно высоким, на уровне 35 рублей за доллар, чтобы обезопасить себя, — уточнила Литинецкая.

 По ее словам, также имеют место случаи остановки продаж, но они носят единичный характер. Алексей Могила пояснил, что замораживают продажи девелоперы, которые для строительства привлекали банковские займы и не могут рисковать.

 Что касается рынка вторичного жилья, то здесь по словам риелторов наблюдается легкая паника среди продавцов.

— Продавцы снимают с продажи квартиры из-за валютных горок. Спрос растет, особенно со стороны тех, кто имеет на руках валюту, купленную несколько месяцев назад, — многие стараются выйти на сделку, пока рубль не укрепился, — заявляют риелторы. — Но сделать это будет сложно — число снимаемых с продажи квартир растет. Продавцы боятся прогадать и откладывают сделки.


Источник: http://news.mail.ru/

Комментарии:


Добавить комментарий:

Ваше имя:

Метки
Rambler's Top100 © 2003-2013 Челябинский городской сайт 74mail.ru | Обратная связь | Реклама на сайте
При перепечатке и использовании материалов портала в любом виде, полная ссылка на ресурс 74mail.ru с указанием интернет-адреса http://www.74mail.ru обязательна. Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, размещаемой посетителями.